Nájemce jako oprávněný z věcného břemene
Přepis je k dispozici pouze pro předplatitele
Díky předplatnému získáte:
- Více jak 400 chytrých podcastů ze světa práva, daní, účetnictví a personalistiky
- Audiotýdeníky - souhrnný týdeník aktualit
- Audiozákony - důležité zákony ve zvukové stopě
- Přepisy všech podcastů
- Mobilní aplikaci
Věcná břemena sloužící k průchodu hodu nebo průjezdu jsou častým způsobem řešení přístupu k nemovitostem. Jak ale ukázalo nedávné rozhodnutí Nejvyššího soudu je poměrně zásadní si určit, jak takové břemeno zřídit, zdali jako osobní nebo pozemkové. Je-li totiž zřízeno jako břemeno osobní, je otázkou, jestli se oprávnění vztahuje i na nájemce panující nemovitosti.
Dnešní podcast vychází z Rozsudku Nejvyššího soudu ze dne 30. 9. 2024. Meritem sporu byla žaloba na zaplacení ušlého nájemného za nájem budovy po období jednoho roku, s tím, že žalovaný výměnou zámku na vstupní brance na pozemku ve svém vlastnictví bránil v přístupu na pozemek žalobce, na kterém se nachází rodinný dům, který byl předmětem nájmu. Žalovaný přístupu bránil i přesto, že jeho pozemky byly na základě platné smlouvy zatíženy věcným břemenem průchodu ve prospěch žalobce. Z tohoto důvodu žalobce nemohl onen rodinný dům předat nájemci k užívání. Přístupu k němu se domohl v rámci výkonu rozhodnutí nařízeného předběžného opatření.
Soud prvního stupně podané žalobě vyhověl a uložil ž